Gestion Locative à Marseille

Le 1er arrondissement de Marseille est situé dans l'hyper-centre de la ville, à l'est du Vieux-Port, il est traversé d'ouest en est par la Canebière et est divisé en six quartiers officiels : Belsunce, Le Chapitre, Noailles, Opéra, Saint-Charles et Thiers ainsi qu'une partie du quartier de La Plaine. Il fait partie du troisième secteur de la ville.

Le centre-ville, le Vieux Port et le quartier de la Joliette

Depuis plusieurs années, on aperçoit un nombre de changements urbains importants : nouvelles infrastructures, nouveaux accès , réhabilitation de secteur. Cela participe à la revalorisation d'un centre-ville autrefois délaissé pour son manque d'entretien et d'impulsion. Aujourd'hui la donne est totalement différente.

Le tramway partant du centre-ville et qui court le long du littoral vous mènera à un secteur en pleine expansion et réhabilitation, le quartier de la Joliette et Euroméditerrannée. Très actif, ce secteur présente un tout nouveau visage de la ville. Autrefois industriel, la Joliette est aujourd'hui le centre névralgique du commerce international avec la CMA CGM et son exploitation logistique d'un port qui dessert le monde entier.

C'est aussi ici qu'arrivent les bateaux de croisière et que se trouvent le centre commercial des Terrasses du Port, le MUCEM et la Villa Mediterranée, tous trois inaugurés en 2013.

Le quartier EuroMéditérranée faisant partie d'un projet de réhabilitation depuis 25 ans compte aujourd'hui beaucoup d'opportunités dans des programmes neufs. C'est donc un quartier à privilégier si vous êtes à la recherche d'un investissement Pinel. Il est prisé par les jeunes actifs et sa proximité avec la mer et s'inscrit dans un développement durable et de qualité de vie pour ses habitants. C'est une véritable aubaine pour les investisseurs locatifs sur le long terme.

C'est l'un des quartiers considéré comme attractif pour l'investissement , on y trouve des appartements avec de belles surfaces (beaucoup de biens au-dessus du 3 pièces), des espaces verts comme le magnifique Parc Longchamp et des lieux culturels comme le musée d'Histoire Naturelle et Musée des Beaux-Arts. C'est un secteur idéal pour des familles avec enfants, un quartier agréable ou il fait bon vivre avec une qualité de vie paisible et calme. Les prix au m² restent abordables comparé au reste de Marseille avec une moyenne autour des 3000€ du m².

On s’éloigne peu à peu du centre-ville, tout en y restant connecté par un réseau de transport en commun important. Environnement urbain, on y trouve beaucoup d'étudiants avec des prix locatifs relativement attractifs et la présence de l'IHU, de l’hôpital de la Timone et de la Conception et de facultés de médecine renommées.

Divers secteurs composent cet arrondissement : Le Camas, la Plaine et son fameux marché, le boulevard Chave, Baille, La Timone, Saint Pierre, etc. Le prix du m² pour un appartement varie entre 1850€/m² et 3600€/m². C'est un secteur intéressant pour l'investissement locatif, les immeubles de rapport restent très recherchés dans cette zone active de Marseille.

Cet arrondissement se compose de plusieurs localisations clés avec par exemple la Place Castellane. Très prisé par les étudiants et les jeunes actifs, c'est un carrefour urbain, à l'architecture bourgeoise avec des immeubles anciens hauts, des commerces de proximité, des transports en commun desservant toute la ville (métro - tramway et bus + accès tunnel et autoroutes).

Dans le 6eme arrondissement se trouve aussi, le fameux Cours Julien, très apprécié pour son côté artistique et pittoresque, ses bars, restaurants et clubs populaires, on peut avoir de très belles vues sur la Bonne Mère.

Enfin, les amoureux de cet arrondissement vous diront qu'il n'existe pas meilleur quartier que celui de Vauban. En contrebas de Notre Dame de la Garde, c'est un quartier village qui compte environ 10 000 habitants, beaucoup de cadres. Très typique, on y trouve beaucoup d'appartements anciens mais aussi de petites maisons à même la roche.

7e arrondissement : quartier villages avec Endoume, Bompard, Saint Lambert, Saint Eugène, Samatan mais aussi une partie de la Corniche avec ses logements de standing, le port pittoresque du Vallon des Auffes et ses maisons de pêcheurs... Les surfaces sont souvent petites et atteignent des prix au m² très haut qui dépassent facilement les 5000€.

C'est également sur la Corniche que l'on retrouve plusieurs parcs résidentiels de très haut standing, fermés et sécurisés tel que la Réserve, le Parc des Alpilles et le Parc Talabot.

Très résidentiel, plus aéré, le stationnement y est facile, le prix moyen d'un appartement se situe entre 3500€ et 5000€ du m² : La Plage , le Carré D'Or, la Rue Paradis, le Prado , Bonneveine, la Pointe Rouge , les Goudes...

À l'inverse de ces secteurs très touristiques et très prisés, le Rouet peut, par exemple, être une bonne alternative en terme de budget tout en restant dans un quartier avec une bonne qualité de vie résidentielle. Au Rouet, vous trouverez plus facilement des appartements de plus grandes superficies et avec des places de stationnement.

Proche de la mer aussi, on y trouve des ensembles de copropriétés plus conséquentes et des établissements notables comme la Cité Radieuse pensée par Le Corbusier, des petits quartiers villages comme Mazargues et bon nombre de copropriétés autosuffisantes comme la Rouvière (supermarchés, pharmacie, immobilier, gardiennage au sein de la copro), le Roy d'Espagne, la Colline Saint Joseph...

Moins centraux et plus aérés, ces secteurs séduisent de plus en plus d'acquéreurs potentiels. Dans le 10eme arrondissement on retrouve notamment le village de Saint Loup (excellent pour l'investissement locatif ), le Vélodrome , Pont de Vivaux, La Capelette.

Beaucoup de programmes neufs sont sortis de terre depuis quelques années, les commerces de proximité et les facilités à l'accès à la propriété avec la possibilité de trouver des maisons permettent un renouvellement de la vie de quartier pour ses habitants.

Le 11eme et le 12eme arrondissement connaissent aujourd'hui un regain d’intérêt car considéré comme moins urbain et plus vert. Les prix de l'immobilier au m² ont tendance à augmenter mais l'amélioration du cadre de vie en est un facteur. Dans ces secteurs on trouve beaucoup d'aménagements, de parcours de santé, d'espaces verts, de microvillages comme par exemple à Saint Menet, autour du château de la Reynarde, Saint Barnabé et le plateau de Montolivet.

Ce sont des secteurs en pleine expansion, et les places s'y font plus rares ! Ces secteurs représentent une véritable aubaine pour les personnes effectuant des trajets domiciles - travail et qui peuvent se débarrasser (en partie) d'un vrai problème, les embouteillages !!!

Le 11eme et le 12eme arrondissement connaissent aujourd'hui un regain d’intérêt car considéré comme moins urbain et plus vert. Les prix de l'immobilier au m² ont tendance à augmenter mais l'amélioration du cadre de vie en est un facteur. Dans ces secteurs on trouve beaucoup d'aménagements, de parcours de santé, d'espaces verts, de microvillages comme par exemple à Saint Menet, autour du château de la Reynarde, Saint Barnabé et le plateau de Montolivet.

Ce sont des secteurs en pleine expansion, et les places s'y font plus rares ! Ces secteurs représentent une véritable aubaine pour les personnes effectuant des trajets domiciles - travail et qui peuvent se débarrasser (en partie) d'un vrai problème, les embouteillages !!!

Situé au nord-est de Marseille, le 13ème fait partie des quartiers nord de la ville, souvent décriés. Constitué d'anciens villages intégrés au tissu urbain de la cité phocéenne, il s'étend sur les contreforts du massif de l'Étoile. Essentiellement résidentiel, il accueille également des établissements universitaires qui lui apportent de l'animation et de l'activité. Un arrondissement très contrasté et plein de caractère.