Deux options s’offrent à vous : gérer votre bien vous-même ou confier la gestion à une agence. Mais qu’est-ce que la gestion locative ? Quelles sont les tâches qui incombent à la gestion locative ? Vaut-il mieux gérer son bien soi-même ou confier la gestion à une agence ?

Qu’est-ce que la gestion locative ?

La gestion locative constitue l’ensemble des démarches à réaliser au quotidien pour le bon déroulement de la location : appel et encaissement des loyers, envoi des quittances, réparations, régularisation des charges… Cette étape intervient après la mise en location, c'est-à-dire, une fois le bail signé et l’état des lieux d’entrée réalisé.

En tant que propriétaire vous pouvez choisir de gérer votre bien seul et assumer toutes les tâches nécessaires au bon fonctionnement de la location et à l’entretien du logement à savoir :

• La gestion courante : appel et encaissement des loyers chaque mois, la révision annuelle du loyer, la régularisation des charges, l’envoi des quittances, le paiement des charges de copropriété, la gestion des sinistres non couvert par l’assurance habitation du locataire, les relances en cas d’impayés, les réparations nécessaires…
• La gestion au départ du locataire : préavis de départ, état des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie…

Si vous confiez la gestion de votre bien à une agence, cette dernière peut vous accompagner sur toutes ses tâches et vous aiguiller également dans vos démarches fiscales, notamment dans la déclaration fiscale des revenus locatifs, dans votre comptabilité afin de vous garantir une optimisation de la rentabilité de votre investissement mais aussi dans le choix des assurances (assurance propriétaire non occupant, assurance loyer impayé…).

La gestion locative en direct : avantages et inconvénients

Lorsque vous trouvez un locataire, vous avez l'option de gérer personnellement votre bien immobilier. Cette approche vous implique entièrement dans toutes les procédures relatives à votre location.

Opter pour une gestion locative directe offre plusieurs avantages, le principal étant l'absence de frais. Gérer un bien soi-même n'engendre aucun coût pour la recherche de locataires ni pour la gestion quotidienne. Cette méthode assure aussi une meilleure rentabilité de votre investissement en réduisant les dépenses liées à certains services tels que la mise en location, la rédaction d'actes juridiques, etc. Un autre atout est la relation directe entre propriétaire et locataire, permettant au propriétaire d'être immédiatement informé de tout concernant la gestion de son bien. Cependant, cela exige d’être attentif et réactif aux demandes et sollicitations du locataire.

Néanmoins, avant d'opter pour une gestion locative directe, il est crucial de considérer ses inconvénients. Le principal est le temps à consacrer. Gérer seul un bien exige un investissement important. Selon le locataire, vous serez plus au moins sollicité. ll faut être réactif, organisé et disponible pour gérer efficacement tous les aspects de la location. De plus, gérer son bien seul nécessite des connaissances spécifiques, notamment sur les règles et obligations des bailleurs et locataires, les aspects fiscaux, les procédures en cas de litiges ou sinistres, la restitution du dépôt de garantie…

Il est donc important de peser le pour et le contre de la gestion directe de votre logement et d'évaluer votre disponibilité afin d’assurer un bon déroulement de votre location.

Pourquoi déléguer sa gestion locative à une agence ?

Confier la gestion de votre bien à une agence implique la délégation totale des démarches liées à sa gestion, vous libérant ainsi de tâches chronophages. Cela offre un gain de temps et une tranquillité d'esprit non négligeable. Dans certains cas, comme les colocations ou les multipropriétés, la gestion locative peut s'avérer complexe avec des changements fréquents de locataires. À chaque départ, il faut organiser des visites, sélectionner un nouveau locataire, réaliser un état des lieux… Sans oublier les coûts et le temps des trajets si vous n'habitez pas à proximité !

L'expertise d'une agence de gestion locative est également précieuse pour fixer un loyer adéquat. Un loyer trop élevé dissuadera les locataires potentiels et augmentera la rotation de locataires qui risquent de trouver un logement avec un loyer plus compétitif plus tard, tandis qu'un loyer trop bas diminue votre rentabilité ! Confier votre bien à une agence garantit une estimation juste de votre loyer.

Un autre facteur à considérer est le coût de la gestion. Les frais de gestion locative s'élèvent en moyenne à 6-10% dans une agence traditionnelle et à 4-5% pour les agences digitales, un coût raisonnable pour une gestion en toute sérénité. Chez Ouiloc, la gestion locative est proposée à seulement 4,9% TTC/mois.

En conclusion, les deux options présentent avantages et inconvénients. L’une est gratuite mais demande, du temps, de l’investissement et des connaissances aguerries, l’autre présente un coût, certes, mais raisonnable par rapport au confort et à la tranquillité d’esprit qu’elle offre. Si vous vivez loin du logement, que vous êtes débordés ou que vous détenez plusieurs bien à gérer, la gestion par un professionnel peut s’avérer très utile !

Vous souhaitez confier la gestion de votre bien à une agence experte et à l’écoute ? Contactez-nous !